Faisabilité PLU d'un terrain
39 €déduits si vous commandez ensuite
Savoir ce que le PLU autorise avant d'acheter ou de dessiner.
- Lecture du règlement de zone
- Emprise, hauteur, reculs autorisés
- Servitudes et risques repérés
- Note de synthèse écrite
Maître d'œuvre à Dijon · partout en France
Votre maison, de l'idée au permis. À prix fixe.
Plans, permis, déclarations, chiffrage des travaux et dossier pour les artisans : un seul interlocuteur, des tarifs affichés, des modifications illimitées jusqu'au dépôt.
Déclaration préalable 79 €
Permis maison 590 €
3 idées de maison 290 €
DPGF dès 149 €
🔒 Paiement sécurisé par StripeCarte bancaire · Apple Pay · Google PayAcompte de 50 % dès 100 €, solde à la remiseRemboursé si un architecte est obligatoire
Prix fixele prix affiché est le prix payé
∞modifications jusqu'au dépôt
48 hpour une réponse et un devis
Francepartout, à distance, guidé en visio
Tarifs TTC, sans surprise
Tout votre projet, forfait par forfait
Choisissez seulement ce dont vous avez besoin : l'autorisation d'urbanisme, la conception de la maison, ou le chiffrage et la consultation des artisans.
Certificat d'urbanisme opérationnel
79 €
Vérifier qu'une opération est réalisable et figer les règles 18 mois.
- Plan de situation
- Note descriptive de l'opération
- Plan du terrain et implantation
- Cerfa rempli, prêt à déposer
Déclaration préalable simple
79 €
Clôture, abri de jardin, piscine, fenêtres, panneaux solaires, ravalement.
- Plan de situation et plan de masse coté
- Façades, photos, insertion
- Cerfa 16702 rempli
Déclaration préalable extension
149 €
Extension, véranda, carport ou garage jusqu'à 40 m² en zone urbaine (20 m² ailleurs).
- Dossier DP1 à DP8 complet
- Plans, coupe et façades cotés
- Insertion graphique du projet
- Calcul surface de plancher et emprise
Permis extension ou garage
290 €
Au-delà des seuils de la déclaration, total après travaux jusqu'à 150 m².
- Pièces PCMI1 à PCMI8
- Notice descriptive et insertion
- Cerfa 13406 rempli
Permis maison neuve
590 €
Maison individuelle jusqu'à 150 m² de surface de plancher, pour vous-même.
- Conception des plans avec vous
- Dossier PCMI complet
- Vues 3D d'insertion
Modifications illimitées
Une fenêtre, une cote, une couleur : on reprend autant de fois que nécessaire jusqu'au dépôt, pour le projet commandé.
Retours mairie inclus
Si la mairie demande une pièce complémentaire, on la produit sans supplément.
Prêt à déposer en ligne
PDF conformes au dépôt dématérialisé et Cerfa rempli. On vous guide si besoin.
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Prix fixe garantiLe prix affiché est le prix payé, pièces mairie comprises.
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Remboursé si architecte obligatoireSi la loi l'impose, on vous le dit et on rembourse.
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Réponse sous 48 hDevis et liste des pièces à fournir, sans engagement.
🔒
Paiement sécuriséCarte, Apple Pay, Google Pay ou virement, via Stripe. Acompte de 50 % dès 100 €.
Création de maison : 3 idées
290 €
Trois maisons différentes pour votre terrain et votre budget, puis on affine celle que vous préférez.
- 3 plans de distribution
- 3 façades en couleur
- 2 ambiances intérieures par idée
- Aménagement extérieur : terrasse, allée, jardin
De l'idée au permis
790 €au lieu de 880 €
Les 3 idées, puis le dossier de permis complet de la maison retenue (jusqu'à 150 m²).
- Tout le forfait « 3 idées »
- Dossier PCMI complet
- Vues 3D d'insertion
- Modifications illimitées jusqu'au dépôt
- Attestation RE2020 non incluse
Idées d'aménagement intérieur
dès149 €
Ouvrir une cuisine, aménager des combles, transformer un garage : 2 propositions de plan avant travaux.
- Relevé à partir de vos cotes et photos
- 2 plans d'aménagement
- Ambiance et matériaux conseillés
Estimatif matériaux
69 €
La liste de tout ce qu'il faut acheter, avec quantités et prix de marché, pour acheter malin ou faire vous-même.
- Métrés à partir de vos plans
- Quantités par poste
- Prix indicatifs du marché
- Fichier Excel modifiable
Estimatif des travaux (DPGF)
dès149 €249 € maison neuve
Le budget de votre projet lot par lot, fournitures et main-d'œuvre séparées, pour comparer les devis ligne à ligne.
- Décomposition par corps d'état
- Fourniture et pose chiffrées à part
- Total HT, TVA, TTC
- Excel + PDF
Pré-étude thermique
49 €
Repérer avant de figer les plans ce qui pèse sur la performance : isolation, vitrages, orientation, chauffage.
- Analyse des parois et vitrages
- Pistes d'amélioration chiffrées
- Note de synthèse
- Indicative, sans valeur réglementaire
DCE pour les artisans
dès390 €690 € maison neuve
Le dossier que chaque entreprise chiffre à l'identique : des devis comparables, moins de mauvaises surprises.
- Plans techniques
- CCTP : descriptif lot par lot
- DPGF vierge à remplir par les entreprises
- Planning indicatif
Consultation des entreprises
190 €jusqu'à 5 lots
On cherche les artisans près de chez vous, on récupère les devis et on les compare pour vous.
- Recherche d'entreprises locales
- Jusqu'à 3 devis par lot
- Tableau comparatif commenté
- Aucune commission versée par les artisans
DPGF + DCE + consultation
dès590 €890 € maison neuve
Du budget à la signature des artisans : on chiffre, on rédige le dossier, on consulte et on compare.
- Les 3 prestations réunies
- Un seul interlocuteur
- Analyse finale des offres
Estimatifs et pré-étude thermique : documents d'aide à la décision établis à partir des prix de marché constatés à leur date. Ils ne valent ni devis d'entreprise ni étude réglementaire : l'attestation RE2020 d'une maison neuve reste établie par un bureau d'études thermiques.
Création de maison
Trois idées pour un même terrain. Vous choisissez.
Pour le même terrain et le même budget, on dessine trois maisons qui n'ont rien à voir. Plan, façades, ambiances intérieures et jardin : vous comparez, on affine la gagnante.
Idée 1
Contemporaine
Toit plat, enduit blanc, bardage bois et grandes baies sur le jardin. Voir la planche complète →
Idée 2
Bourguignonne
Plain-pied en L, toit tuiles deux pans, enduit ton pierre et volets. Voir la planche complète →
Idée 3
Bois & lumière
Ossature bois, toit monopente, bardage vertical et patio central. Voir la planche complète →
Nouveau · gratuit
Dessinez votre idée sur votre terrain
Tapez votre adresse : la photo aérienne et le cadastre s'affichent. Tracez les murs, posez les pièces, le lit, la cuisine, la voiture, la piscine… à l'échelle réelle. On part de votre croquis pour dessiner les plans.
- 3 plans de distribution adaptés au terrain
- 3 façades en couleur
- 2 ambiances intérieures par idée
- Aménagement extérieur vu de dessus
- L'idée retenue affinée avec vous
Nos chantiers
Du premier parpaing à la clé en main
Avant les dossiers en ligne, il y a eu le terrain : maisons neuves, extensions, transformations de garage et rénovations complètes en Côte-d'Or. Ce sont ces chantiers qui rendent nos plans justes.
Extensions, transformations, rénovations
Tutos en vidéo
Le PLU expliqué en 3 minutes
Un tutoriel animé par jour sur notre chaîne YouTube. Les règles d'urbanisme expliquées simplement, avant de vous lancer.
En 35 secondes
Votre dossier dès 79 €, prix fixe
Plans, Cerfa, pièces complémentaires : tout est compris. Vous corrigez autant que vous voulez jusqu'au dépôt.
▶ La chaîne YouTubeComment ça marche
Quatre étapes, tout à distance
Partout en France, sans déplacement : vous prenez les photos et les mesures, on vous guide en direct par appel vidéo WhatsApp. En Côte-d'Or, un rendez-vous sur place reste possible.
Vous décrivez
Adresse, croquis fait dans notre atelier en ligne ou à main levée. Pour les photos, on vous guide en appel vidéo.
On vérifie
PLU, reculs, hauteur, emprise. Si une règle bloque, vous le savez avant de payer.
On dessine
Première version, puis autant d'allers-retours qu'il faut jusqu'à votre validation.
Vous signez, vous déposez
Vous vérifiez, signez le Cerfa et déposez en ligne, guidé pas à pas. On répond aux demandes de la mairie.
Ce que vous faites
- Les photos et quelques mesures du terrain, de la maison et des abords. On vous guide en direct en appel vidéo WhatsApp (ou FaceTime, Meet) : quoi photographier, d'où, et comment mesurer.
- Les documents que vous avez : adresse, références cadastrales, acte ou plans existants s'il y en a.
- La relecture des plans et pièces, et votre validation avant dépôt.
- La signature et le dépôt du Cerfa : c'est vous le demandeur. On vous accompagne pour le dépôt en ligne.
- L'affichage du panneau sur le terrain après l'accord.
Ce que nous faisons
- La vérification du PLU, des servitudes et des risques de votre parcelle.
- Tous les plans et pièces : situation, masse, coupes, façades, insertion, notice.
- Le Cerfa pré-rempli, prêt à signer.
- Les corrections illimitées jusqu'au dépôt, et les réponses aux demandes de la mairie.
- Les conseils pendant l'instruction et pour la suite : chiffrage, artisans.
Cadre légal, en clair
Ce que nous faisons, ce que nous ne faisons pas
Sérénité Immobilière intervient comme maître d'œuvre, pas comme architecte. Quand la loi impose un architecte, nous vous le disons dès le premier échange.
- La décision appartient à la mairie : nous remettons un dossier complet et conforme au PLU, pas l'issue de l'instruction.
- L'attestation thermique RE2020 d'une maison neuve, le bornage et l'étude de sol sont réalisés par des spécialistes et ne sont pas inclus.
- Nos estimatifs sont indicatifs : seuls les devis des entreprises engagent un prix.
| Votre situation | Pris en charge |
|---|---|
| Particulier, pour vous-même, 150 m² ou moins après travaux | Oui |
| Déclaration préalable, quelle que soit la surface existante | Oui |
| Estimatif, DPGF, DCE, consultation d'artisans | Oui |
| Permis dépassant 150 m² au total | Architecte obligatoire |
| Société (SCI, SAS…) qui dépose un permis | Architecte obligatoire |
Questions fréquentes
Le PLU sans jargon
Réponses générales. Le règlement de votre commune reste la référence : nous le vérifions pour chaque dossier. Plus de 30 tutoriels animés sur notre chaîne YouTube.
Déclaration préalable ou permis de construire ?
En règle générale, une construction ou une extension de 5 à 20 m² relève de la déclaration préalable. En zone urbaine d'un PLU, une extension peut aller jusqu'à 40 m². Si le total dépasse alors 150 m², une extension de plus de 20 m² passe en permis.
Emprise au sol et surface de plancher ?
L'emprise au sol est la projection verticale du bâtiment, débords compris. La surface de plancher compte les surfaces closes et couvertes de plus de 1,80 m sous plafond, mesurées à l'intérieur des murs. Un carport crée de l'emprise mais pas de surface de plancher.
C'est quoi une DPGF ?
La décomposition du prix global et forfaitaire : le budget de vos travaux découpé lot par lot et ligne par ligne. Donnée à chaque artisan, elle rend les devis comparables. Chez nous, fournitures et main-d'œuvre sont toujours chiffrées séparément.
Et un DCE ?
Le dossier de consultation des entreprises : plans, descriptif technique (CCTP) et DPGF vierge. Chaque artisan chiffre exactement le même projet, ce qui évite les devis impossibles à comparer.
Combien de temps dure l'instruction ?
Un mois pour une déclaration préalable, deux mois pour un permis de maison individuelle ou un CU opérationnel. Ces délais s'allongent en secteur protégé ou si la mairie demande des pièces.
La pré-étude thermique remplace-t-elle la RE2020 ?
Non. Elle sert à faire les bons choix avant de figer les plans. Pour le permis d'une maison neuve, l'attestation RE2020 reste établie par un bureau d'études thermiques.
Que veut dire « modifications illimitées » ?
Jusqu'au dépôt, nous reprenons les plans autant de fois que vous le souhaitez pour le projet commandé. Un projet différent (une maison au lieu d'une extension) fait l'objet d'un nouveau forfait.
Vous travaillez hors de Dijon ?
Oui, partout en France. Tout se fait à distance : nous lisons le PLU de votre commune, vous prenez les photos guidé par appel vidéo, et vous déposez le dossier en ligne sur le guichet de votre mairie.
Je ne sais pas prendre les photos, comment faire ?
On le fait ensemble en appel vidéo WhatsApp : on vous dit où vous placer, quoi cadrer et quoi mesurer. Un téléphone suffit, 15 minutes en général.
Touchez-vous une commission des artisans ?
Non. Pour la consultation des entreprises, vous payez notre forfait et c'est tout : nous travaillons pour vous, pas pour les artisans.
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